محدش يقدر ينكر ان سوق العقارات من الحاجات اللي سهل ااستثمار فيها و المكسب فيها شبه مضمون بس ممكن ناس تخسر فلوسها بسبب قلة الخبر و عدم وجود معلومات كافية عن السوق و متغيراته
اول حاجة لازم الواحد يفكر فيها ليه يستثمر فلوسه في العقارات , ايه المميز فيها يعني ؟
سوق العقارات في بلد زي مصر نشيط جدا و الطلب عالي عليه من سنين و من النادر جدا ان حد يخسر في السوق ده وحتي الناس من برة مصر بتيجي تستثمر فيه عشان في ربحية اعلي من بلدهم و اكبر شركات التطوير العقار عندها علي الاقل مشروع او 2 في مصر , زي الفطيم و اعمار و غيرها
اسئلة و اجابات سريعة
مين يقدر يدخل لعبة الاستثمار العقاري؟
اي حد معاه مبلغ معقول يقدر يدخل المجال ده , حتي مش لازم يكون معاه تمن وحدة كاملة ممكن يشترك مع اكتر من واحد في حاجة واحدة و في نظام اسهم برضو هحكي عنه في نظام البناء بالمشاركة
اهم حاجة متكونش قلقان علي الفلوس او ناوي تصرفها في حاجة تانية و تضطر تبيع مستعجل و بخسارة و ميكونش عليك ديون و مسيطر علي مصاريفك و زي ما قلت كدة هي لعبة لو عرفت قواعدها كويس هتكسب فيها اكتر.
هل السوق العقارات مضمون ؟
مفيش شغل مضمون 100 في 100 بس بنسبة كبيرة مفيش خسارة و ده علشان في طلب فعلا علي العقارات و تعداد السكان بيزيد كل سنة و مئات الالف بيتجوزا كل سنة برضو و ده بيشجع الاستثمار , علي عكس دول تانية عدد سكانها شبه ثابت و فيها مغتربين كتير مع اخف ازمة اقتصادية ممكن يحصل ركود او انهيار في الاسعار بتاعت العقارات
المخاطر؟
المخاطر اللي ممكن تحصل متفرقش كتير عن اي مجال تاني ,
تغير مفاجيئ لاسعار مواد البناء او ازمة اقتصادية زي اللي حصلت في 2008 في امريكا و اوروبا تخلي الناس معهاش فلوس تشتري.
ممكن يتنصب عليك لو مش مركز او مستعنتش بالخبراء في مجالهم يعني في الاوراق استشير محامي و في البيع و الشراء استشير سمسار عقارات و كمان دول وقتهم في الاول اهم من لما يكون عندك خبرة في السوق.
طب انا عايز اجرب حظي ابدأ ازاي؟
متقلقلش هي مش حظ ولا حاجة اول حاجة حدد انت عايز تكسب فلوس ازاي؟
في حاجات صعبة و في حاجات سهلة ممكن تبداء بيها مثلا ركز مع الحاجات اللي في التوسعات المخططة في مدينتك , حاجة تبع هيئة المجتمعات العمرانية بالعربي يعني المدن الجديدة لوالقاهرة مثلا في ا6 اكتوبر و القاهرة الجديدة و العبور و الشروق و غيرها و مثلا اسكندري جنبها برج العرب و برج العرب الجديدة و غيرها من المحافظات , ليه بقي عشان دي اضمن حاجة و السوق كله بيتوجه ناحيتها و الدولة نفسها بتشجع علي كدة و بتمهد الطرق و بتوفر خدمات علي قد ما تقدر و ده بيساعد ان المناطق نشاطها يزيد و سعر بالطبيعة بيغلي .
في حاجات صعبة و في حاجات سهلة ممكن تبداء بيها مثلا ركز مع الحاجات اللي في التوسعات المخططة في مدينتك , حاجة تبع هيئة المجتمعات العمرانية بالعربي يعني المدن الجديدة لوالقاهرة مثلا في ا6 اكتوبر و القاهرة الجديدة و العبور و الشروق و غيرها و مثلا اسكندري جنبها برج العرب و برج العرب الجديدة و غيرها من المحافظات , ليه بقي عشان دي اضمن حاجة و السوق كله بيتوجه ناحيتها و الدولة نفسها بتشجع علي كدة و بتمهد الطرق و بتوفر خدمات علي قد ما تقدر و ده بيساعد ان المناطق نشاطها يزيد و سعر بالطبيعة بيغلي .
ايه هي طرق الاستثمار العقاري المعروفة ؟
بيع و شراء (تسقيع)
دي ابسط حاجة اشتري شقة او وحدة سكنية متوقع ان سعرها يزيد و اقفلها و استني عليها وقت من سنة لسنتين و بعدين اعرضها للبيع هتلاقي فرق سعر كويس يعتبر ده مكسبك الفرق ده بيعتمد علي اختيارك للوحدة و توقعك للطلب المستقبلي عليها تطور المنطقة او الحي السكني بتاعها
ايجار
اشتري شقة و شطبها لو مش متشطبة و اجرها فاضية دي للعائلات و للفترات الطويلة نسبيا
اشتري شقة و شطبها و اجرها مفروشة دي للفترات القصير ة و مناسبة للجامعات و جنب الشركات الكبيرة
اشتري وحدة ادارية او تجارية و اجرها
لو هتأجر لازم تبقي في مكان الطلب علي الايجار فيه عالي , ممكن تشتري حاجة في منطقة غير مخططة او عشوائية سعرها قليل نسبيا و تكون قريبة علي جامعة للطلبة او مستشفي للدكاترة المغتربين الامتياز المغتربين او في مثلا شقق بتبقي سعرها رخيص في منطقة محدوفة و بالتقسيط مع الوقت ممكن تأجرها سكن لعمال بيشتغلوا في مشاريع جنبها الايجار بيبقي كويس بس الشركات بتسكن عدد كبير في شقة واحدة للتوفير و ده هيهلك الشقة و كأنك مكسبتش حاجة احسبها كويس قبل ما تبدأ
شراء و بناء و بيع (تطوير عقاري) مستوي متقدم منصحش تبداء بيه
-ببساطة اشتري ارض و ابنيها و بيع الوحدات
-ممكن تشتري مبني غير مكتمل البناء هيكل خراسني او ناقص ادوار و اشتريه بالكامل و كمل انت لمرحلة التشطيب و بيع برضو
اغلب اللي بيبني اراضي مش بيبنيها بالكامل من ماله الخاص و يبيع هو بيجيب تمن الارض او حتي بيدفع اقساطها و يبتدي يعرض الوحدات للبيع من قبل ما يحفر حتي و من فلوس مقدمات الشقق بيكون معاه مبلغ محترم يعرف يبني بيه من 50 ل 80 في الماية من المبني هو وشطارته في البيع و مع الوقت جزء من الاقساط بتغطي كامل تكلفة المبني و باقي الاقساط بيبقي صافي ربح ليه , الفلوس اللي كان اشتري بيها الارض الاول رجعت له و اشتري بيها ارض تانية و عمل لها تسويق و باع وحدات تاني و هذا
رايي ان في المرحلة دي تسقيع الارض مع البناء غير مجزي ماديا اوي هو مربح طبعا بس لو اشتريت ارض و استنيت عليها كذا سنة و بنيتها و بعتها فلوسك هتقعد فترة طويلة مش تحت ايدك و مش هتعرف تعمل اي شغل تاني غير لما تخلص و كمان اللي بيشتغل في البناء بيحتاج دايما فلوس كاش تحت ايده عشان يعرف ينفذ الشغل و بيحقق ربح اعلي لما يبني اكتر من عمارة و يبيع بسرعة في نفس الفترة اللي هتسقع و تبني و تبيع
دي فيديو بيوضح طريقة دراسة مشروع عمارة في منطقة بيت الوطن بالتجمع
-ببساطة اشتري ارض و ابنيها و بيع الوحدات
-ممكن تشتري مبني غير مكتمل البناء هيكل خراسني او ناقص ادوار و اشتريه بالكامل و كمل انت لمرحلة التشطيب و بيع برضو
اغلب اللي بيبني اراضي مش بيبنيها بالكامل من ماله الخاص و يبيع هو بيجيب تمن الارض او حتي بيدفع اقساطها و يبتدي يعرض الوحدات للبيع من قبل ما يحفر حتي و من فلوس مقدمات الشقق بيكون معاه مبلغ محترم يعرف يبني بيه من 50 ل 80 في الماية من المبني هو وشطارته في البيع و مع الوقت جزء من الاقساط بتغطي كامل تكلفة المبني و باقي الاقساط بيبقي صافي ربح ليه , الفلوس اللي كان اشتري بيها الارض الاول رجعت له و اشتري بيها ارض تانية و عمل لها تسويق و باع وحدات تاني و هذا
دي فيديو بيوضح طريقة دراسة مشروع عمارة في منطقة بيت الوطن بالتجمع
المشاركة
ممكن تدخل شراكة مع حد واحد بالارض وواحد بالبناء , مقابل وحدات مكسبها كويس و مجهودها قليل بس برضو محتاج تأمن نفسك قانونيا و ماديا
نظام البناء بالاسهم : هو مش زي اسهم البورصة هو نسبة في العقار ممكن حد حب يبني عمارة كبيرة في مكان مميز و سعر الارض عالي جدا زي مثلا واجهة علي النيل , اقل شقة في عمارة زي دي بتعدي مليون او 2 و محدش يقدر ياخد حصة علي قد شقة ممكن الشقة تتقسم علي 2 او 3 او 10 حتي و ممكن السهم يتقسم علي اكتر من واحد الموضوع استثماري بحت و محدش ليه نية يشتري شقة بالمبلغ ده , مجرد ما العمارة تتبني الشقق بتتباع بسعر كويس و فيه مكسب محترم و كل سهم يرجع فلوسه و عليها ارباح
اتحاد ملاك
من افضل الاشياء لو عملتها صح تشترك مع عدد من الافراد و كل واحد يدخل بمبلغ تشتري ارض و بعدين تبتدوا بالبناء و كل واحد ملتزم بدفع اقساط لاكمال عملية البناء , في الاخر هتاخد وحدة سكنية كاملة بسعر التكلفة عايز تبيعها او تأجرها براحتك.
المساحات التجارية او الادارية
من اكتر الحاجات اللي بتكسب بس عايز راس مال عالي عشان الارض غالية جدا , و االوحدات نفسها غالية جدا بعد البناء بس تمنها فيها ممكن تخلي الحل ده لما تبقي عندك فكر اعلي في العقارات
نصائح اثناء اختيارك وحدة للاستثمار
اهم 3 حاجات: الموقع الموقع الموقع !
و انت بتختار الوحدة سواء شقة او ارض في قاعدة عامة ان الموقع اهم حاجة , هو الحاجة اللي مستحيل تتغير لو هديت العمارة و بنيتها تاني مش هيتغير الموقع
اختار مكان مناسب و يكون علي شوارع كبيرة و الوصول ليه سهل سواء بالمواصلات او بالعربية عادي و قربه للخدمات دي حاجة مهمة جدا
بس في حالات خاصة مثلا في شقق مكانها مش مميز قوي بس قريبة علي حاجة معينة جامعة مثلا و تاجرها للطلبة المغتربين او محل ممكن تأجر لمطعم يخدم علي منطقة فيها شركات كتير
و انت بتختار الوحدة سواء شقة او ارض في قاعدة عامة ان الموقع اهم حاجة , هو الحاجة اللي مستحيل تتغير لو هديت العمارة و بنيتها تاني مش هيتغير الموقع
اختار مكان مناسب و يكون علي شوارع كبيرة و الوصول ليه سهل سواء بالمواصلات او بالعربية عادي و قربه للخدمات دي حاجة مهمة جدا
بس في حالات خاصة مثلا في شقق مكانها مش مميز قوي بس قريبة علي حاجة معينة جامعة مثلا و تاجرها للطلبة المغتربين او محل ممكن تأجر لمطعم يخدم علي منطقة فيها شركات كتير
انت مش مقاول
انت مستثمر صغير بص الفكرة مش انك عايز تبني و تعمر البلد انت معاك فلوس و عايز تستثمرها رتب نفسك كويس و ابتدي , اكيد تعرف علي الاقل واحد بيفهم في العقارات و بيبيع و يشتري فيها ممكن تخليه ينصحك باماكن كويسة تشتري فيها و تشتري اول وحدة ليك و تكسب و بعدين تعتمد علي نفسك و تكمل لوحدك.
انت مستثمر صغير بص الفكرة مش انك عايز تبني و تعمر البلد انت معاك فلوس و عايز تستثمرها رتب نفسك كويس و ابتدي , اكيد تعرف علي الاقل واحد بيفهم في العقارات و بيبيع و يشتري فيها ممكن تخليه ينصحك باماكن كويسة تشتري فيها و تشتري اول وحدة ليك و تكسب و بعدين تعتمد علي نفسك و تكمل لوحدك.
انسي فكرة المكسب السريع
مفيش مكسب سريع في العقارات زي ما انت متخيل المكسب مرتبط بحاجتين الوقت و القيمة المضافة للوحدة ,بالنسبة للوقت سهلة كل لما يعدي الوقت كل لما سعر الوحدة يزيد بس الاهم من كدة القيمة المضافة و ركز في النقطة دي كويس
استفيد علي قد ما تقدرالقيمة المضافة هي مميزات الوحدة
الارض لو لسة مدخلهاش مرافق بيبقي سعره اقل بكتير من القيمة بعد ما تدخل المرافق و تشتغل
لو اتبني و اشتغل خدمات في المنطقة زي مركز تجاري و مسجد و مستشفي كل لما الوحدة تبقي قابلة للسكن و سعرها يزيد
لو في مواصلات عامة توصل يبقي حلو اوي
لو المترو بيمر قريب من المكان ده هيبقي افضل
مفيش مكسب سريع في العقارات زي ما انت متخيل المكسب مرتبط بحاجتين الوقت و القيمة المضافة للوحدة ,بالنسبة للوقت سهلة كل لما يعدي الوقت كل لما سعر الوحدة يزيد بس الاهم من كدة القيمة المضافة و ركز في النقطة دي كويس
استفيد علي قد ما تقدرالقيمة المضافة هي مميزات الوحدة
الارض لو لسة مدخلهاش مرافق بيبقي سعره اقل بكتير من القيمة بعد ما تدخل المرافق و تشتغل
لو اتبني و اشتغل خدمات في المنطقة زي مركز تجاري و مسجد و مستشفي كل لما الوحدة تبقي قابلة للسكن و سعرها يزيد
لو في مواصلات عامة توصل يبقي حلو اوي
لو المترو بيمر قريب من المكان ده هيبقي افضل
ادخل في حاجة و ظبط في حاجة تانية قبل ما تخلص
ابتدي تجربة في وحدة سكنية و حدد هدف قبل ما تعمل اي حاجة سواء سعر معين عايز توصل له او مدة زمنية معينة
مثلا اشتريت شقة ب 200 الف و في دماغي انها في خلال سنتين هتجيب 250 ل 300 الف اول لما تجيب الرقم ده تبيع علي طول لو استنيت اكتر هتزيد بس مش هتفرق كتير كدة معاك مبلغ اكبر تدخل بيه في حاجة تانية
طبعا انت في الفترة دي مش قاعد نايم كدة انت بتحوش و بتجمع مبلغ تزوده علي الفلوس اللي هتاخدها و تكون مظبط علي حاجات تانية
ابتدي تجربة في وحدة سكنية و حدد هدف قبل ما تعمل اي حاجة سواء سعر معين عايز توصل له او مدة زمنية معينة
مثلا اشتريت شقة ب 200 الف و في دماغي انها في خلال سنتين هتجيب 250 ل 300 الف اول لما تجيب الرقم ده تبيع علي طول لو استنيت اكتر هتزيد بس مش هتفرق كتير كدة معاك مبلغ اكبر تدخل بيه في حاجة تانية
طبعا انت في الفترة دي مش قاعد نايم كدة انت بتحوش و بتجمع مبلغ تزوده علي الفلوس اللي هتاخدها و تكون مظبط علي حاجات تانية
دخل شركاء معاك عشان تسرع الموضوع
لو مش معاك راس مال تعرف تشتري بيه وحدة سكنية واحدة هات واحد او اتنين اصحابك و اتفقوا من الاول انكم هتشتركوا في حاجة علي سبيل الاستثمار و تحددوا الهدف مع بعض عشان ميحصلش خلاف مع بعضو هو يقولك هشتريها منك ويكون في خلاف علي السعر و تخسر و طبعا ترتبوا اوراقكم بطريقة تحفظ حقوق الكل
لو مش معاك راس مال تعرف تشتري بيه وحدة سكنية واحدة هات واحد او اتنين اصحابك و اتفقوا من الاول انكم هتشتركوا في حاجة علي سبيل الاستثمار و تحددوا الهدف مع بعض عشان ميحصلش خلاف مع بعضو هو يقولك هشتريها منك ويكون في خلاف علي السعر و تخسر و طبعا ترتبوا اوراقكم بطريقة تحفظ حقوق الكل
السماسرة و المحاميين و المحاسبين هما اصدقائك
مفيش هزار في الفلوس متستخسرش الف او اتنين عشان تحمي 100 الف او 200 و ممكن توصل ملايين , انت مش هتشغلهم معاك بمرتب هي بالمصلحة كدة و اديهم اللي تتفقوا عليه , المحامي مهم جدا في انه يحفظ حقك وقت الشراء و كمان وقت البيع لو حد اخل بشروط و تعرف تاخد اجراءات قانونية معاك المحاسب مش مهم الا لو دخلت في سكة البناء و عملت سجل تجاري ولا حاجة بس هتحتاجه لو فلوسك كبرت و مش عارف تتابعها كويس , السمسار ده اهم حد ممكن يفرق معاك اختار حد خبرة في السوق و عارف ايه اللي بيكسب و ايه اللي مستقبله مش قد كدة و متستخسرش معاه في النسبة عشان ميبوظش اي مصلحة ليك
مفيش هزار في الفلوس متستخسرش الف او اتنين عشان تحمي 100 الف او 200 و ممكن توصل ملايين , انت مش هتشغلهم معاك بمرتب هي بالمصلحة كدة و اديهم اللي تتفقوا عليه , المحامي مهم جدا في انه يحفظ حقك وقت الشراء و كمان وقت البيع لو حد اخل بشروط و تعرف تاخد اجراءات قانونية معاك المحاسب مش مهم الا لو دخلت في سكة البناء و عملت سجل تجاري ولا حاجة بس هتحتاجه لو فلوسك كبرت و مش عارف تتابعها كويس , السمسار ده اهم حد ممكن يفرق معاك اختار حد خبرة في السوق و عارف ايه اللي بيكسب و ايه اللي مستقبله مش قد كدة و متستخسرش معاه في النسبة عشان ميبوظش اي مصلحة ليك
نوع استثماراتك
وزع استثمارات و نوعها مش كل حاجة بيبقي سوقها ماشي 100 في الماية طول الوقت خلي الايجار يعمل دخل ثابت ليك يسندك لو بتبني و محتاج سيولة و السوق نايم او الاقساط اتأخرت عليك و العكس
مش لازم شقق و اراض شوف التجاري و الاداري في كمان شاليهات و فيلل في السواحل, السوق ده حلو جدا في اوله , يعني ممكن تشتري شالية او فيلا في مكان جديد و بيشد الناس هيبقي علي طلب عالي جدا فيا لايجارا و سعره هيغلي بسرعة جدا بعد كدة غيرها هيفتح و الطلب مش هيبقي عالي اوي زي الاول بس ده مش معناه انك هتخسر هو بس مكسبك مش عالي قوي ,
وزع استثمارات و نوعها مش كل حاجة بيبقي سوقها ماشي 100 في الماية طول الوقت خلي الايجار يعمل دخل ثابت ليك يسندك لو بتبني و محتاج سيولة و السوق نايم او الاقساط اتأخرت عليك و العكس
مش لازم شقق و اراض شوف التجاري و الاداري في كمان شاليهات و فيلل في السواحل, السوق ده حلو جدا في اوله , يعني ممكن تشتري شالية او فيلا في مكان جديد و بيشد الناس هيبقي علي طلب عالي جدا فيا لايجارا و سعره هيغلي بسرعة جدا بعد كدة غيرها هيفتح و الطلب مش هيبقي عالي اوي زي الاول بس ده مش معناه انك هتخسر هو بس مكسبك مش عالي قوي ,
استثمر خارج المدينة
جرب تدور برة مكان سكنك مش كل الناس عايشة في منطقة واحدة , و في فرص افضل برة دايرة المنافسة و اللي مش عليها الضوء قوي.
تعرف ان في اراضي في وجه بحري بيتباع متر المباني فيها بعشرات الالاف ؟
طب تعرف ان في مدن الايجارات فيها في شقة احسن من ايجار فيلا في القاهرة , برضوا خلي الموضوع ده لما تبقي عندك ثقة كدة و شايف السوق افضل.
اتمني يكون عندك دلوقتي فكرة كويسة عن الاستثمار العقاري , انصحك تنزل بنفسك و تسأل ناس شغالة فيه و تبتدي بحاجة صغيرة و مع الوقت هتعمل ثروة كويسة من العقارات
Hi everyone, I have seen comments from people who have already received a loan from Anderson Loan Finance. I really thought it was a scam and i applied for a loan based on their recommendations because I really needed a loan. A few days ago, I confirmed on my personal bank account the amount of $12,000.00 USD that I had requested for a personal loan with a rental percentage of 2%. This is really good news that I am satisfied with and I advise anyone who needs a real loan and very sure to repay the loan to contact them by e-mail.
ReplyDeleteThey can lend you a loan!
Please contact Mr. Anderson Ray
Email: andersonraymondloanfinance@gmail.com
Phone: +1 315-329-6320
VAT number EE101252401
Website:https: //andersonraymondloanfinance.wordpress.com/
Office address @ (68 Fremont Ave Penrose CO, 81240).
Respectful,
2020 © All Right Reserved.